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负债比销售额先达千亿蓝光发展前身为成立于1993年的成都迪康制药公司。2008年,蓝光发展通过司法拍卖竞得迪康药业限售流通股5251万股,占其总股本的29.90%,成为迪康药业控股股东。2013年,换股定增完成;2015年,经证监会核准通过,迪康药业正式改名蓝光发展。蓝光地产耗时7年,成功借壳登陆A股。其实早在2012年,营收刚破百亿的蓝光发展便声称,要以60%的年复合增长率,完成“9年1000亿”的销售目标。彼时,跨过千亿门槛的内房企不过3家。上市之前,蓝发展做得并不如说的好。2012年至2014年,其销售额分别为125亿元、206亿元和210.1亿元,复合增长率不到30%。上市之后,公司便开始了另一番光景。2016至2018年公司分别实现房地产销售面积三年年均复合增长率为68.72%;销售金额301.35亿元、581.52亿元和855.39亿元,近三年年均复合增长率为68.48%。公司开启了高周转模式。国泰君安此前有研报构建房企“利润率-周转率-ROIC”气泡图,可以清晰地观察房企的模式选择及其实际表现。处于第一象限的房企高利润和高周转兼备,往往ROIC也较高,具有较好的盈利能力,而处于第三象限的房企则反之。蓝光地产无疑处于高周转率、低利润率的第二象限。此外,过剩产能出现拐点的行业龙头公司,将会是4季度聪明资金追逐的主要对象。在中国经济告别中高速进入中低速增长的背景下,大量传统行业从增量竞争转变为存量竞争格局。产能出清拐点出现的行业,龙头公司行业竞争格局优化竞争优势将会加强,带来毛利与净利润率的提升,这样的公司将会成为4季度聪明资金市场追逐的重点。而过高的猪价所对应的标的公司,如同过高房价对社会民生福利伤害一样,也将难以成为聪明资金继续追捧的理性选择。

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